[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 공항대로58가길 46-2, <2023타경109050>
서울시 강서구 공항대로58가길 46-2, 제2층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경109050이고요
감정가격은 327,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 327,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 204호이며,외벽: 돌 붙임 등,창호: 플라스틱 이중창 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=승강기, 화재경보기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 방형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 6미터, 서측으로 4-5미터, 북측으로 약 4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 1. 토지 추가: 기타도로시설(사도)(접합), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2. 토지 추가: 기타도로시설(사도)(접합).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.06.23
2021.05.27
2023.05.11
336,000,000 [월]0원
있음
2021.06.23 ~ 2023.06.22
엄OO
본건전부
2023.04.11
미확정
없음 [월]950,000
없음
2023.04.11.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김영진의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금336,000,000만원, 전입일 2021.06.23., 확정일자 2021.05.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금336,000,000만원, 전입일 2021.06.23., 확정일자 2021.05.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
